サラリーマンの週末起業：空き家再生ビジネスの始め方と成功への道
最近、日本では空き家が急増しているようです。
確かに、私の父の実家でも、かなりの件数が空き家になっていると聞きます。
そんな空き家が増加している日本では、これを活用するビジネスが注目されています。
特に、サラリーマンの副業や週末起業として
「空き家再生ビジネス」
が魅力的です。
そこで今日は、
・空き家の購入方法
・リノベーションの手順
・活用方法（民泊・貸し店舗・レンタルオフィスなど）
・届け出の方法
まで、実践的な流れをご紹介していきます！
空き家の購入方法（どうやって安く手に入れる？）
空き家を手に入れるには、いくつかの方法があります。
方法① 空き家バンクを活用
• 全国の自治体が運営する「空き家バンク」 をチェック
• 物件が数十万円～ で購入できることも
• 自治体によって補助金制度あり
▶ 参考サイト: 全国空き家バンク
方法② 不動産オークションで格安購入
• Yahoo! や官公庁オークションで 格安空き家が出品 されることもあります。
＞関連記事・超豪華！掘り出し物いっぱいの官公庁オークションをご存知ですか？
• 入札方式なので競争がある
方法③ 地域の不動産屋や知人ネットワーク
• 地方の不動産屋に問い合わせると掘り出し物がある
• 地主や高齢者と直接交渉 することで格安で譲ってもらえる場合も！
空き家を探す方法一覧
| 方法 | 特徴 | メリット | デメリット | 参考サイト |
|---|---|---|---|---|
| 空き家バンク | 自治体が運営する空き家情報サイト | ・補助金や助成制度が使える ・格安物件が多い | ・掲載数が少ない場合がある ・人気物件はすぐ成約 | 全国空き家バンク |
| 不動産オークション | Yahoo!や官公庁が運営する競売形式 | ・市場価格より安く買える ・掘り出し物件がある | ・落札後のリフォーム費用が不明 ・競争が激しい | Yahoo! オークション |
| 地元の不動産屋 | 地域密着の不動産業者に相談 | ・未公開物件の紹介がある ・交渉の余地がある | ・仲介手数料がかかる場合あり ・ネットで情報が少ない | 直接訪問または電話 |
| 地主・高齢者との直接交渉 | 空き家を持っている人と直接話す | ・相場より安く交渉できる可能性 ・ライバルが少ない | ・探す手間がかかる ・法律や契約の知識が必要 | 地域のつながりを活用 |
このように、空き家を探す方法はたくさんあります。
週末だけでリノベーションする方法（DIY or 業者依頼）
空き家を購入したら、次はリノベーション。サラリーマンなら週末を活用して、DIYで進めるのもありです。
DIYでできるリノベーション
🔹 初心者でもできる作業
• 壁紙の張り替え（クロス張り）
• 床の張り替え（クッションフロア・フローリング）
• ペンキ塗装
• 庭や外構の整備
🔹 DIYで費用を抑えるコツ
• ホームセンターで材料を調達（カインズ、コーナン、DCMなど）
• YouTubeやオンライン講座でDIY技術を学ぶ
• 地域のリノベワークショップに参加する
＞おしゃれな壁紙を見てみる＜
▶ 参考サイト: DIYリノベ講座（ストアカ）
再生した空き家の活用方法（どう収益化するか？）
リノベーションが終わったら、いよいよ活用スタートです！
民泊、貸し店舗、レンタルオフィスなど いくつかの方法があります。
活用方法① 民泊（Airbnb・Booking.comで運営）
✔ 届け出: 「住宅宿泊事業法（民泊新法）」に基づき、自治体に届け出が必要
✔ 集客: Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどに掲載
✔ 想定収益: 1泊5,000円～15,000円（月10万円以上可能）
▶ 民泊の届け出方法
1. 消防設備の設置（消火器、煙感知器など）
2. 住宅宿泊管理業者への委託（任意）
3. 自治体へ申請（各市区町村のHPで確認）
▶ 参考サイト: 国土交通省「民泊制度運営システム」
活用方法② 貸し店舗・レンタルオフィス
✔ 届け出: 特になし（飲食店なら「飲食店営業許可」が必要）
✔ 集客: 地元のフリーランス・企業向けに宣伝
✔ 想定収益: 月5万円～15万円
貸店舗・レンタルオフィス例
• カフェスペース（週末だけ貸し出し）
• ヨガ・ダンス教室（時間貸し）
• レンタルオフィス（1人用ブースに区切って貸す）←これオススメ。
レンタルオフィスは、やり方によっては大成功するビジネスだと思います。
私も、たくさんのレンタルオフィスの内覧に行きましたが
・じっくり仕事ができる環境
・リモート会議ができる環境
というのが、人気のあるレンタルオフィスだと実感しています。
空き家再生ビジネスを成功させるポイント
✔ 補助金・助成金を活用する
• 空き家再生に使える補助金制度が多い（例: リフォーム補助、事業化補助）
• 地方自治体のHPで「空き家 補助金」で検索
✔ 最初は低リスクでスタート←これ重要！
• 賃貸型（サブリース）から始めるのもあり
• DIYでコストを抑え、徐々に拡張する
✔ 立地選びが重要
• 田舎すぎると借り手が見つからないため、観光地やアクセスが良い場所を狙う
まとめ：サラリーマンでも空き家再生は可能！
「週末副業で空き家を再生し、収益化する」
というのは、サラリーマンでも実現可能なビジネスです！
📌 まずは小さく始める
📌 DIYを活用してリノベ費用を抑える
📌 補助金・助成金を活用
📌 用途に合わせて活用（民泊・貸し店舗・レンタルスペース）
「空き家が多いのは課題」ではなく、
「空き家が多いのはビジネスチャンス」
だと捉え、ぜひ週末起業の第一歩を踏み出してみてください！